岗亭漏水，报修时说得最多的一句是“到处都在漏”。实际拆开看，八成集中在四个部位。先定位，再处理，比整圈重新打胶有效得多。
一、先分清是渗水还是冷凝水
渗水有明确的水路，雨后出现，位置固定，墙面或顶面有水渍边缘。冷凝水是室内水汽在冷表面结露，多发在冬季和梅雨季，表现为玻璃内侧、金属内壁挂水珠，雨停后仍在。
两者处理方法完全不同。冷凝水要靠通风、除湿和断热处理，打胶一点用也没有。先分清，再动手。
二、四个高发部位
- 顶面拼缝与泛水：板材搭接处、与女儿墙或周边建筑的交接
- 窗框与墙板交接：窗台两侧下角最常见
- 门底与门槛：雨水沿地面倒灌
- 底盘与基础交界：基础不平或未做泛水
排查顺序按雨水流向走：先看顶，再看窗，最后看门槛和底盘。只处理窗框，顶面缝没封，水还是会顺着墙板内侧流下来。
三、正确的处理步骤
第一步清缝：把旧胶、灰尘、松散物彻底剔掉，缝内用毛刷和吸尘器清理干净。第二步干燥：基层必须干，潮湿时打胶粘不牢，几个月就会脱开。第三步打胶：选用中性硅酮或聚氨酯密封胶，胶体要压实、连续，不留气泡。
第四步做构造：单纯打胶顶不住长期雨水，顶面拼缝建议加压条或泛水板，窗台做滴水线，门槛加挡水条。构造加密封，才是能撑住几年的做法。
四、为什么打胶总返工
三个原因：一是带水作业，雨后没等干就打；二是用了酸性胶或劣质胶，与金属和涂层不兼容，老化快；三是只封外表面，缝内空腔还在，水从别处渗进来。
还有一种常被忽略：窗框与墙板之间的缝隙过大，胶层太厚，热胀冷缩后必然开裂。缝宽超过一定尺寸时，应先填塞背衬材料再打胶。
五、底盘与门槛
底盘渗水的根源多在基础。基础顶面不平、周边没有排水坡，雨水会积在底盘下沿。处理办法是把基础周边做成向外倾斜的散水，底盘与基础之间加一道防水砂浆或密封胶。
门槛加装不锈钢或铝合金挡水条，高度适中，既要挡水又不能绊人。有坡道的点位，坡道起点要在挡水条外侧，否则水会顺坡流进门里。
